在北京东城区某小区，一位业主家的卫生间顶面被漏水困扰了三四年 —— 起初只是局部返潮发霉，最近竟开始往下滴水，伸手摸上去墙面湿冷，排水管周围也泛黄发黑。业主说：“找过师傅来看，都说可能是楼上防水层坏了，可一直没找到具体漏点，只能眼睁睁看着渗水越来越严重。” 最终，北京岳师傅漏水检测（京诚快修）团队上门，才找到 “病因”。
团队先到楼下查看：卫生间顶面渗水范围集中在中部，正对着楼上卫生间，且渗水痕迹顺着楼板缝隙扩散，判断漏点大概率在楼上卫生间内部。来到楼上后，按 “先排后查” 的流程展开工作：第一步用水表测漏法排除自来水管漏水 —— 关闭总阀 10 分钟后打开，水表纹丝不动，确认水管无问题，漏水与自来水无关。
接下来重点排查卫生间核心区域：
瓷砖缝隙检查：蹲下来仔细看，发现靠近淋浴区的瓷砖填缝剂已大面积脱落，露出缝隙 —— 只要地面有水，就会顺着缝隙渗到瓷砖夹层，再慢慢渗透到楼下；
马桶隐患排查：马桶底部有蓝色水渍渗出，轻轻推马桶，发现底部打了厚厚的打底胶，牢牢粘在地面上。尝试用刀片切割胶层，半小时都没撬动，最后只能用上千斤顶：慢慢顶起马桶，配合刀片逐层切割，五六个回合后听到 “脆响”，马桶终于松动，地砖虽被粘坏一小块，但马桶完好无损。
拆开马桶后，“病因” 彻底暴露：马桶排水口完全没做防水处理，周围积满黄褐色污垢（是常年渗水沉淀的痕迹），水直接从排水口渗到楼板；而之前发现的瓷砖缝隙漏水，则加剧了渗水速度，两者叠加导致楼下三四年都没解决漏水问题。
团队当即 “对症下药”：先用切割机修整马桶排水口，用水不漏封堵缝隙，再换上防臭防漏的密封圈；考虑到业主晚上需要用卫生间，先临时装好马桶，打胶遮盖被粘坏的地砖；约定三天后再来做卫生间整体防水层修复，彻底解决瓷砖缝隙漏水问题。
业主看着不再渗水的排水口，终于松了口气：“三四年的心病，总算找到根儿了，再也不用怕顶面滴水了！”
北京岳师傅漏水检测（京诚快修）提醒
卫生间漏水排查要点：
优先排查 “高频漏点”：瓷砖缝隙（填缝剂脱落、老化）、马桶底部（排水口防水、密封圈失效）、地漏接口（脱节、堵塞），这三处占卫生间漏水的 80% 以上；
若渗水持续多年，别只怪 “防水层失效”：楼板结构层虽能暂时挡水，但长期渗水会腐蚀钢筋，需及时找到具体漏点，避免结构安全隐患。
马桶安装与维护避坑：
安装马桶别打太厚打底胶：虽能固定马桶，但后期维修时极难拆除（如本案用千斤顶才撬动），建议用薄胶 + 密封圈双重固定，兼顾密封与维修便利性；
马桶排水口必须做防水：安装前在排水口周围涂一圈水不漏或防水胶，防止水从接口渗到楼板。
老房卫生间维护建议：
每年检查一次瓷砖填缝剂，发现脱落、发黑及时补填（选防水型填缝剂）；
马桶使用 3-5 年，建议更换一次密封圈，避免老化漏水；若底部渗水，别拖延，及时排查是否为排水口防水失效。
