在城市的老旧小区中，漏水问题频发且成因复杂，其特殊的建筑结构往往给漏水检测带来巨大挑战。不同于新建住宅，老旧小区的管道老化、建筑材料性能下降以及结构设计上的局限，使得渗漏点的查找需要更细致的排查和专业的方法。
一、建筑结构导致的特殊渗漏路径分析
老旧小区常见预制板或空心楼板结构，这种结构存在天然的水平导水通道。当楼上住户的卫生间、厨房出现漏水时，水并非垂直向下渗漏，而是沿着楼板内的空心缝隙横向蔓延，导致楼下的渗漏点与楼上的实际漏水位置错位。例如，楼上厨房的地漏处漏水，可能在楼下客厅的墙面显现水渍。此外，老旧小区墙体多为砖混结构，砖缝、孔洞较多，雨水或管道渗漏的水容易通过墙体渗透，造成相邻房间甚至整面墙的潮湿、发霉。
二、针对性检测方法
（一）荧光剂追踪法
针对水平渗漏难以定位的问题，荧光剂追踪法十分有效。检测人员先将无害的荧光染色剂注入怀疑漏水的管道或区域，如卫生间的地漏、洗手盆下水口等。经过一段时间后，使用紫外线灯在楼下对应区域进行照射。若墙面、天花板出现荧光反应，就能清晰地显示出水流的渗透路径，从而精准锁定漏水点。这种方法不受结构阻碍，能直观呈现水流走向，尤其适用于判断楼板内的隐蔽渗漏。
（二）湿度梯度测量
利用高精度湿度检测仪，在楼板上方每隔一定距离（如 20 厘米）进行湿度检测。通过绘制湿度变化曲线，找到湿度突变的位置。一般来说，湿度突然升高的区域，就是积水聚集的地方，极有可能是漏水点所在。在检测墙体渗漏时，也可采用类似方法，从墙面底部开始向上检测，确定水分上升的高度和范围，判断渗漏源头是地面还是墙体内部管道。
（三）钻孔验水法
对于下沉式卫生间，因填充层内的积水难以直接察觉，可采用钻孔验水法。在卫生间的角落，如马桶后方、淋浴区边缘等易积水位置，使用冲击钻钻取直径较小（约 1 厘米）的小孔，深入填充层 5 - 10 厘米。然后用吸水纸或湿度计检测孔内的含水率，如果含水率明显高于正常水平，说明填充层内存在积水，需要进一步排查管道或防水层问题。
三、老旧小区管道老化检测
老旧小区的管道多使用年限较长，镀锌管容易生锈腐蚀，PVC 管可能老化脆裂。对于金属管道，可采用磁粉探伤仪检测表面裂缝，通过磁粉在裂缝处的聚集情况判断裂缝位置和大小。对于埋地的金属管道，还可使用土壤电阻率测试仪和阴极保护电位测量仪，评估土壤对管道的腐蚀程度。对于塑料管道，重点检查管道的转弯处、接口处，观察是否有裂纹或变形，部分塑料管道在长期压力下会出现 “应力发白” 现象，即表面泛白的裂纹，这是管道即将破裂的前兆，需及时更换。
老旧小区的漏水检测是一项需要耐心和专业技术的工作，只有充分了解其建筑结构特点，灵活运用针对性的检测方法，才能准确找到漏水点，有效解决渗漏问题，保障居民的居住环境。
