在北京海淀区某小区，604 室业主最近犯了难 —— 客厅吊顶半年前开始返潮发霉，最近更是直接滴水，为了找漏点，业主索性在发霉处开了两个大洞，结果却发现不是自家水管漏，而是楼上楼板渗水下。“白砸了两个洞，还没找到原因，再漏下去吊顶都要塌了！” 业主无奈之下，联系了北京岳师傅漏水检测（京诚快修）团队。
团队先到 604 室查看：吊顶两个大洞边缘还挂着水珠，水顺着洞眼滴到地面，业主说 “开洞后才发现，水是从楼上渗下来的”。考虑到楼下已入住 3 年，若自家水管漏早该出问题，团队判断漏点大概率在楼上 704 室。
来到 704 室，住户是两位老人，腿脚不便。团队先排查漏水高发的卫生间：卫生间门口墙根起皮严重，地面有积水，老人解释 “用盆子接水冲马桶，不是漏水”。仔细检查发现，马桶下口密封胶表面发霉，但割开后内部干净，冲水测试也无渗漏；台盆放水检测正常，仅边缘有少量用水残留，墙体湿度仪显示 0.8（属干燥范围），卫生间漏水的可能被排除。
接着转向厨房 —— 这是离楼下漏水点最近的区域。一打开橱柜门，团队就发现问题：橱柜底板被水泡得变形发黑，净水机下方积水更多，踢脚板拆开后，瓷砖缝隙光秃秃的，完全没做填缝处理。“只要厨房地面有水，就会顺着缝隙渗到楼下！” 团队进一步排查，找到多个漏点：
水槽排水管接口松动，轻轻一拔就脱落，横装的管道无弯头，易反水漏水；
台盆下水管密封失效，放水时水顺着管壁流到橱柜；
水龙头阀芯老化，关闭后仍有微量渗水；
净水机排水管违规直接插在下水洞，未做密封，且长期不用已积满污垢。
“这些漏点加起来，半年里的水全顺着瓷砖缝渗到楼下了！” 团队与老人沟通后，制定修复方案：拆除废弃净水机，更换水龙头和整套下水管道（加弯头防反水），对厨房瓷砖缝隙重新填缝，台盆边缘打新密封胶。
安装完成后，团队用大量水同时测试水槽和台盆，橱柜下方干燥无渗漏；楼下 604 室观察 24 小时，吊顶洞眼不再滴水。业主终于松了口气：“早知道先查楼上，也不用白开两个洞了！”
北京岳师傅漏水检测（京诚快修）提醒
楼下漏水排查原则：
楼下天花板漏水，若自家无明显漏点，优先排查楼上 “用水重灾区”（厨房、卫生间），避免盲目凿洞（如本案中楼下开洞无用，反而破坏吊顶）；
老房楼上若住老人，需关注 “非标准用水习惯”（如接水冲马桶），这类情况易导致地面积水，进而从瓷砖缝渗透。
厨房防水与管道避坑：
厨房瓷砖（尤其橱柜下方、水槽周边）必须做填缝处理（用防水填缝剂），避免水从缝隙渗到楼下或墙体；
排水管禁止横装无弯头，需加装朝上弯头防反水；接口处用专用胶水密封，定期检查是否松动。
老房维护重点：
老房水龙头、下水管建议 5 年更换一次，避免阀芯老化、管道脆化漏水；
长期不用的净水机、小家电，需拆除违规管道并密封下水口，防止积污或意外漏水。
