在北京西城区，一栋 20 年房龄的老房子遇上了棘手的漏水问题 —— 一楼卫生间门口常年放着盆子接水，水顺着楼上马桶排水管外围往下滴。业主起初以为是楼上阁楼卫生间的马桶漏了，请师傅修完后，漏水不仅没好转，反而更严重了。这栋老房没有电梯，楼上阁楼也是业主自家的，上下楼排查全靠爬楼梯，折腾了好几回都没找到根源，最后只能求助北京岳师傅漏水检测（京诚快修）团队。
团队先到一楼查看：漏水点正对楼上阁楼卫生间，水顺着排水管外壁流淌，业主说 “修完马桶后漏得更凶，地面总感觉潮乎乎的”。来到阁楼卫生间，发现这里没有淋浴房，地面平时干燥，马桶刚修过也无明显漏点，台盆下方管道检查也正常。“不是用水设备漏，大概率是暗管问题！” 团队判断。
按流程启动水表测漏法：老小区的水表藏在一楼地下水表井，关掉总阀 10 分钟后打开，水表飞快转了几圈才停 —— 明摆着自来水管有漏。为区分冷热水管，关掉燃气热水器下方阀门（切断热水路），再次测试：水表纹丝不动，确诊是热水管漏水。
接下来给热水管打压（考虑到是 20 年的老管，压力仅设 3.5 公斤），压力明显下降，进一步确认热水管漏点。打开所有热水龙头放水 10 分钟，用热成像仪追踪管道走向：热水管从卫生间地下通往阳台，阳台热水龙头早已堵死多年，本以为是阳台段漏水，换了新龙头放水后，热成像显示管道在卫生间门口拐了两个弯头，延伸至隔壁厨房。
重点排查厨房：在橱柜上开微创检查孔，用测漏仪检测发现墙体内部声波最大 —— 凿开后，墙内镀锌铁管暴露出来，背面已锈蚀出一个小洞，水正顺着洞眼渗到墙体，再流到一楼。更麻烦的是，铁管整体锈蚀严重，用快修鲍菇临时封堵后，竟又发现其他漏点，显然暗管已彻底报废。
与业主沟通后，决定废弃墙内锈蚀铁管，重新铺设明管：从热水器引出管道，沿墙角走明线连接卫生间和厨房，避开墙体暗埋风险。忙活半天，新管安装完毕，打压测试稳压无漏，一楼接水盆终于不再滴水。业主看着整齐的明管感慨：“20 年的老管子早该换了，早找专业团队也不用白修马桶了！”
北京岳师傅漏水检测（京诚快修）提醒
老房铁管维护要点：
镀锌铁管使用寿命约 15-20 年，北京老房若未更换过水管，建议 3-5 年用测漏仪检测一次，重点查墙内、地下暗管（易锈蚀且难察觉）；
发现水龙头出水变小、水质浑浊，可能是铁管锈蚀堵塞，需及时排查是否伴随漏水。
漏水检测技巧：
老房漏水先分冷热水：关闭热水器阀门后用水表测漏，可快速判断漏点在冷 / 热水管（如本案关热水后水表不转，直接锁定热水管）；
暗管漏水难定位时，可通过热成像仪追踪管道走向，结合测漏仪听漏，精准锁定锈蚀点。
维修方案建议：
墙内铁管锈蚀严重时，不建议局部修补（易反复漏），优先选择 “废弃暗管改明管”，虽影响美观但耐用（明管便于后期维护）；
明管铺设尽量沿墙角、橱柜后方，用管卡固定，搭配同色系装饰管套，减少视觉突兀。
